MORBACH - Familien aufgepasst - Einfamilienhaus 155 m² mit Ausbaureserven - von Schlapp Immobilien

Lagebeschreibung:
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße von Heinzerath.
Das Haus bietet mit seiner Umgebung eine Erholung vom alltäglichen Stress und versorgt mit Ruhe, Idylle und viel Natur. Der Hunsrückort Heinzerath gehört als einer von 19 Ortsbezirken zur Einheitsgemeinde Morbach. Heinzerath liegt nord-westlich von Morbach im Tal des Heinzerbachs.

Auffallend sind die vielen älteren Gebäude im Ort. Die Schulhäuser von 1833 und 1928 befinden sich direkt an der Hauptstraße. Zahlreiche Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert künden von der Arbeit zurückliegender Generationen und stilvoll wirken die rundbogigen Scheunentore aus jener Zeit.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, aus dem Baujahr 1961 und in den Jahren von 2007-2012 teilweise modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Morbach-Heinzerath. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 155 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer/ Küche, ein Gäste WC sowie ein Abstellraum. Die Räume sind alle über offene Durchgänge zu erreichen. Von der Küche gelangen sie auf die großzügig angelegte Terrasse von ca. 50 qm.
Über eine Treppe betreten Sie das 1. Obergeschoß, wo sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer moderne Eck-Badewanne, einer seperaten Dusche einem Bidet, einem WC, einem großen Waschtisch sowie einer Handtuchheizung ausgestattet ist.

Das Dachgeschoß wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet weitere großzügige Ausbaureserven bis in den Spitzboden. Auch wurde hier bereits ein weiterer Kaminofen installiert, so dass auch eine Einliegerwohnung bzw. ein Mehrgenarationenwohnen möglich wäre.
Am Keller angeschlossen befindet sich ein Unterstand in dem der Holzvorrat für den Winter gelagert wird.
Die Garage bietet nicht nur Möglichkeiten zum Parken von Fahrzeugen sondern bietet auf Grund seiner Größe von ca. 50 qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. eine kleine Werkstatt. Zudem ist Sie mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung:
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß -welches nicht ausgebaut ist- befindet sich in einer Seitenstraße von Morbach-Heinzerath

Garage und Holzschuppen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Holzboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und mit warmem Wasser versorgt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich/ Diele mit Laminat ausgelegt und intigrierter Boden-LED Beleuchtung ausgestattet
- 1 Arbeitszimmer mit waremm Holzboden
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen

OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest

DG
- 1 Kaminofen der sofort angefeuert werden kann
Terasse/ Außenanlage:
- 1 ca. 50m² große Terasse mit Holzdielen ausgelegt
- 1 Schuppen

Garage:
- geräumige Garage
- das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Zugang zum Wohnhaus, durch den Keller
- 2 Stellplätze
- Baujahr 1961
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seites des Eigentümers nicht vor

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 135.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 155m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 464m²
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KM00025