Top-Kapitalanlage - modernisiertes 3-FH mit einer Gewerbeeinheit im Herzen von Erfurt!!!

Lagebeschreibung:
In ca. 80 Metern Entfernung befindet sich die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. In 6 Minuten sind Sie damit im Zentrum am Anger. Zu Fuß benötigt man ca. 20 Minuten. Erfurt ist die Landeshauptstadt von Thüringen und hat ca. 200.000 Einwohner. Die Stadt bietet einen sehr historischen Stadtkern und eine wunderschöne Altstadt. Weiterhin sind ausreichend Freizeitangebote vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Die Straßenbahnhaltestelle in der Magdeburger Allee ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Erfurt hat eine super Anbindung an die Autobahn B4 Richtung Nordhausen und ein ICE-Anschluss ist vorhanden.

Objektbeschreibung:
Dieses Mietshaus mit 4 gepflegten Einheiten liegt zentral und nur 6 Minuten per Straßenbahn vom Anger entfernt. Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit welche von einem Thai-Massagestudio betrieben wird. Die Wohnungen im 1., 2. und Dachgeschoss sind seit Jahren vermietet. Es handelt sich um eine sehr gute Mieterstruktur. Die Verkäufer trennen sich nur aufgrund der räumlichen Entfernung zum Objekt. Die aktuelle erzielte und lange nicht erhöht Jahresnettomiete beträgt € 24.600 und entspricht einem Kaufpreis/Mietverhältnis von 4,64 %.

Ausstattung:
Das Haus wurde von 1998 - 2000 umfangreich saniert. Die Sanierung betraf: - alle Bäder - Einzelthermen in den Wohnungen - alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen Außerdem sind die Fenster aus Kunststoff mit Isolierglas und die Wohnungen wurden immer in Schuss gehalten.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. 19 % = 7,14 wie in Thüringen üblich

Daten:
Kaufpreis: 490.000,00 €
Wohnfläche: ca. 298,50m²
Gesamtfläche: ca. 383,50m²
Grundstücksfläche: ca. 302m²
Vermietbare Fläche: ca. 383,50m²
Baujahr: 1898

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6643-000666