Top Lage ! Top Objekt! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Gebiet Trimmelter Hof , eine der begehrtesten Wohnlagen in Trier. Im Umfeld befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten Die Infrastruktur ist perfekt. Auf dem nahen Petrisberg sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vorhanden. Natürlich gibt es auch eine Anbindung an das Nahverkehrsnetz.

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer der begehrtesten Worhnlagen Triers in einer ruhigen Sackgasse . Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m² verteilt über Erdgeschoss und Dachgeschoss inklusive einer Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 708 m² und ist anspruchsvoll angelegt. Ihr Blick fällt sofort auf die moderne Architektur und den geschmackvoll angelegten Eingangsbereich. Geländer aus Edelstahl und kleine Skulpturen vermitteln Sympathie und Geschmack. Die Dachbedeckung ist übrigens vor gerade einmal 4 Jahren komplett und aufwändig erneuert worden. Die Heizungsanlage (Öl) wurde regelmäßig gewartet und bleibt noch viele Jahre funktionsfähig. Natürlich gehört zum Angebot gehört auch eine Doppelgarage in nächster Nähe mit elektrischen Toren und Stromversorgung über eine kleine Photovaltikanlage auf dem Dach der Garage.. Für die Gartenpflege steht hier alles bereit.

Ausstattung:
Vom Eingangsbereich mit einer integrierten Garderobe gelangen Sie in den Flur des Gebäudes. Hier bestimmt eine Wendeltreppe zum Keller und zum ausgebauten Dachgeschoss die Optik des Flurbereiches. Das großzügige Wohnzimmer mit vielen Fenstern zum Garten verfügt unter anderem über einen offenen Kamin mit separater Sitzecke. Hier können Sie sich im Winter mit einem guten Buch oder zu einem Plausch zurückziehen. Die offene Küche, deren Einrichtung auf Wunsch im Preis enthalten ist , ist mit modernen Geräten ausgestattet und arbeitstechnisch intelligent gestaltet. Auch hier wurde auf Qualität geachtet. Hinter der Küche treffen Sie auf einen geräumigen Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit einem großen Fenster und allen notwendigen Anschlüssen. Von der Küche fällt Ihr Blick auf das Esszimmer, den Garten und auf die Terrasse. Sie haben alles im Blick und sind im Mittelpunkt des Geschehens. Für Ihre Gäste steht im Erdgeschoss auch ein WC zur Verfügung. Auf gleicher Ebene gegenüber vom Wohnzimmer steht noch ein weiterer Raum nutzbar als Kinder-,Arbeits- oder Gästezimmer. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank. Gegenüber finden Sie ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Bad en Suite. Im Eingangsbereich des Kellers finden Sie eine Bar. Nachdem Sie Ihren Gästen ein gepflegtes Getränk serviert haben, finden Ihre Gäste den Weg in ein weiteres Gästezimmer auf gleicher Ebene Für Dauergäste oder Mieter steht die Einliegerwohnung zur Verfügung. Sie ist über einen getrennten Eingang zugänglich und besteht aus einem Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie einem Bad mit Dusche. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Licht und Luft. Hier hat Ihr Gast sein eigenes Reich und auf Wunsch Familienanschluss. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung ohne großen Aufwand mit einem Eingang durch den Keller versehen werden.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir die vorliegende Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kunden besichtigen dürfen und nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten. Nutzen Sie unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. P.S. Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/29166

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 525.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 152,74m²
Grundstücksfläche: ca. 708,50m²
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: 15.09.2018

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-01305