Top saniert, Top Lage.... mehr geht nicht

Lagebeschreibung:
In Mitten des historischen Altstadtkerns, der durch zahlreiche Filmproduktionen berühmt wurde, befindet sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus.

Der wunderschöne Untermarkt mit seinen tollen Restaurants und Straßenlokalen ist nur 100 meter entfernt. In Polen auf der anderen Neiße Seite ist man in drei Minuten zu Fuß.

Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen gilt Görlitz für viele als eine der schönsten Städte Deutschlands und wird oft als das größte zusammenhängende deutsche Flächendenkmal bezeichnet. Das innerstädtische Bild ist durch spätgotische, Renaissance- und Barockbürgerhäuser in der Altstadt sowie ausgedehnte Gründerzeitviertel im Umkreis der Altstadt geprägt.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz und größte Stadt der Oberlausitz. Die Stadt liegt an der Lausitzer Neiße, die dort seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Der östlich der Neiße gelegene Teil der Stadt wurde durch die Grenzziehung in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt und bildet seitdem die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec.Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen fast völlig verschont.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 11 Wohneinheite und einem Gerbe, Die Größe der Wohnungen variiert vom 50 m² bis 160 m².

Durch die erstklassige Lage, der sehr guten Sanierung und funktionalen Grundrissen derWohnungen, sind diese in Görlitz sehr begehrt.

Alle Wohnungen sind sehr gut ausgestattet mit sehr schönen Bädern und hochwertigen Bodenbelägen. Sieben Wohnungen verfügen über einen großen Balkon und die Erdgeschoß Wohnung über einen romantischen Garten.

Die jährliche Miete beträgt € 60.000,00

Ausstattung:
Ertragswert:

Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die fu?r das Bewertungsobjekt marktu?blich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfu?gung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung fu?r das Bewertungsobjekt angenommen wird.

Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt

Monatliche Miete Gebäude 5.000 €
= Rohertrag / Monat 5.000 €
x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 60.000 €
- Bewirtschaftungskosten Jahr 12.000 €
= Reinertrag Jahr 48.000 €
- Bodenwertverzinsung Jahr 768 €
= Gebäudereinertrag Jahr 47.232 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 25,300
= Ertragswert der baulichen Anlagen 1.194.970 €
+ Bodenwert 21.950 €
= Vorläufiger Ertragswert 1.216.920 €
= Ertragswert 1.216.920 €

Sonstiges:
Das Mehrfamilienhaus wurde unter der Leitung des Bremer Architekten Kück 2002 komplett rekonstruiert und saniert.

Nur Objekte die hochwertig, detailgetreu und von Meisterbetrieben saniert wurden, wurden von der Altstadtförderung Görlitz gefördert.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Designer Boden oder Parkett verlegt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.

Daten:
Kaufpreis: 1.195.000,00 €
Wohnfläche: ca. 941m²
Gesamtfläche: ca. 941m²
Nutzfläche: ca. 941m²
Grundstücksfläche: ca. 439m²
Vermietbare Fläche: ca. 941m²
Baujahr: 1850


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SVW-9307