Vermietete 2-Zimmereigentumswohnung mit Balkon am Stadtrand von...

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Vermietete 2-Zimmereigentumswohnung mit Balkon am Stadtrand von Aue

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt am Eingang des an das Stadtzentrum angrenzenden Stadtteils Heidelsberg nur wenige hundert Meter oberhalb vom Altmarkt. Die ruhige Nebenstraße in der das Mehrfamilienhaus steht befindet sich in der unmittelbaren Nähe des beliebten Tierparks. Der Blick vom Balkon der Eigentumswohnung kann ungehindert ins Grüne verzweigen. Die Umgebung wird in der Nachbarschaft von liebevoll sanierten Altbauten dominiert und zählt durch die Nähe zum Stadtzentrum zu einer der begehrten Wohnlagen von Aue.

Somit befinden sich sowohl die meisten öffentlichen Ämter und Verwaltungsbehörden in kurzer Entfernung. Auch Einkaufsmärkte, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Läden und Dienstleistungsbüros sind fussläufig erreichbar und ergänzen die familienfreundliche Nachbarschaft. Neben den örtlichen Arztpraxen bietet auch das ca. 1,5 km entfernt gelegene Helios-Klinikum eine ausreichend ärztliche Versorgung. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung in Form von Autobahnzubringer, der Nähe zu Bus- und Bahnhaltestellen, runden das Wohngebiet perfekt ab.

Die große Kreisstadt Aue hat ca. 18.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Höhenzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Im 12. Jahrhundert am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser besiedelt, erlebte Aue ab dem 15. Jahrhundert durch reiche Silber- und Zinnfunde einen Aufschwung. Rund 450 Jahre bestimmte der Bergbau das Bild der Stadt.

Aue ist über drei Bundesstraßen, drei Staatsstraßen und zwei Kreisstraßen an das Straßennetz, und über die Erzgebirgsbahn an das Netz der Deutschen Bundesbahn angeschlossen. Die aus Richtung Annaberg-Buchholz in die Stadt führende B 101 mündet im Stadtzentrum in die B 169, die Aue in Nordost-westlicher Richtung quert. Die B 283 führt aus dem oberen Vogtland durch den Südwesten der Stadt und mündet am Altmarkt in die B 101. Die Staatsstraße 255 durchquert den Nordosten der Stadt und führt in Richtung Norden zur Anschlussstelle Hartenstein der Autobahn 72.

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage des 1997 erbauten Mehrfamilienhauses im Auer Stadtteil Heidelsberg.

Über das Treppenhaus gelangt man im 1. Obergeschoss in die gepflegte Mietwohnung. Der mit Bodenfliesen ausgelegte Flur verteilt in das Wohn-, Bade- und Schlafzimmer. Auch ein kleiner Abstellraum in der Wohnung zweigt vom Flur ab. Im ca. 26 qm großen, mit hellem Laminatboden ausgelegten Wohnzimmer, findet sich ausreichend Platz für eine separate Essecke. Diese liegt gegenüber der etwa 5,5 qm großen offenen Küche, welche über einen kräftigen Dunstabzug verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Osten gerichteten sehr geräumigen Balkon. Der geflieste Balkon ist mit Glaselementen rundum abgegrenzt und bietet einen herrlichen unverbauten Ausblick ins grüne Erzgebirge. Das innenliegende Wannenbad ist raumhoch gefliest und mit den erforderlichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das auch noch vom Flur abgehende, gut stellbare Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem freundlich hellen Laminatboden ausgelegt.

Weiterhin ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der gemeinschaftlich genutzte Waschmaschinen- / Trockenraum befindet sich im Keller. Im Garten des Hauses besteht u.a. die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Wäschetrockenplatz zu nutzen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen knapp 3.900 €. Eine ideale Kapitalanlage!

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Teppichbelag in Wohn- und Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschmaschinenraum im Kellergeschoss
- sehr geräumiger Balkon


Sonstiges:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Daten:
Kaufpreis: 45.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 64,44m²
Baujahr: 1997


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5189