**Großes Grundstück mit Kapitalpotential** - in bester Lage -


Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt in beliebter Wohnlage in Köln-Holweide. Sie befinden sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit freundlichen Kontaktmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie mit einem Katzensprung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Stadtbereich von Köln-Holweide. Den Bahnhof Neufelder Straße erreichen Sie ebenfalls mit einem Katzensprung. Das gut ausgebaute Straßennetz und die nah gelegenen Autobahnauffahrten A3 und A4 ermöglichen flexible Reisemöglichkeiten für Jedermann.

Dieses vielversprechende Grundstück kann für den Kaufpreis von 610.000,- EUR, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. für Ihr neues Eigenheim erworben werden.


Objektbeschreibung:
Dieses weitläufige Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So könnte z.B. ein Mehrfamilienhaus mit attraktiven Kapitalpotential errichtet werden.

Durch eine Grundstückfläche von insgesamt ca. 1.248 m² könnte z.B. auf dem rückwärtigem, länglichen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit Garagenhof entstehen (z.B. mit bis zu 12 Wohnungen a´35 m² Wohnfläche). Zurzeit befindet sich noch ein sehr stark sanierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück. Dieses sollte abgerissen werden. Eine rückwärtige Bebauung ist möglich muss aber vorab beim Bauamt angefragt und genehmigt werden, da das hintere Grundstück derzeit nicht als Bauland ausgewiesen ist.

Das ca. 1.248 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Die Straßenfront verfügt über ca. 9 Meter. Das Grundstück überzeugt mit einem idyllischen Flair so könnte neben einem Wohnhaus auch ein großer Gartenbereich entstehen.

Optimaler Weise befindet sich einer der größten Arbeitgeber der Umgebung in direkter Nähe. Das Krankenhaus Holweide und die Kliniken der Stadt GmbH beschäftigen zahlreiche Mitarbeiter. Kleine Appartements (ca. 35 m²) könnten hier z.B. von medizinischen Angestellten genutzt werden die Wohnlage wäre ganz sicher sehr begehrt.

Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass eine neue Bebauung vorab beim Bauamt angefragt und
genehmigt werden muss.

Bebauungsbeispiel (Siehe Zeichnung):
Bezüglich des Nachbargrundstückes gab es schon Gespräche, dass dieses möglicherweise hinzu erworben werden könnte. In diesem Fall könnte das Mehrfamilienhaus mit Rücksicht auf die Bauvoraussetzungen bezüglich der Bahngleise noch erweitert werden. Dieses Beispiel (12 Wohnungen a´35 m²) könnte sich ca. mit dem 26-fachen der Kaltmiete rentieren.


Sonstiges:
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 610.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 1248m²

Objektzustand: Abrissobjekt

Anbieter-Objekt-ID: 555_5372