Wohn- und Gewerbehof Top Lage in Naunhof


Lagebeschreibung:

20 Kilometer von der pulsierenden Hektik der Messestadt Leipzig entfernt liegt Naunhof das grüne Herz im Partheland. Gelegen unmittelbar am Autobahndreieck A14 / A38, angebunden an den öffentlichen Personennahverkehr Leipzigs und durch die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle verfügt Naunhof über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig finden Sie hier beste Wohn- und Lebensqualität.
Durch die landschaftlich reizvolle Lage in der Parthenaue ist Naunhof ein wichtiger Anziehungspunkt des Landkreises Leipzig. Die liebenswerte Kleinstadt ist umgeben vom größten zusammenhängenden Waldgebiet im Südosten von Leipzig. Pure Natur kann man auch an den zahlreichen Badeseen erleben.


Objektbeschreibung:

Der Wohn- und Gewerbehof liegt direkt im Herzen der Kleinstadt Naunhof. Auf über 1600m² befinden sich eingezäunt, ein Wohnhaus, mehrere Werkhallen, überdachte Unterstellmöglichkeiten, Seecontainer Stellplätze, sowie diverse Parkmöglichkeiten.
Das Wohnhaus hat direkten Zugang vom Innenhof, die Wohnungen sind teilsaniert und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 195 m².

1. Etage: 3 Raumwohnung ca. 85 m² Wohnfläche,
2. Etage: 3 Raumwohnung ca. 85 m² Wohnfläche,
Dachgeschoss: 1 Raumwohnung ca. 25 m² + ca. 40 m² Ausbaureserve

Die Gewerbeeinheiten teilen sich in mehrere Werkhallen mit einer Gewerbefläche von ca. 520 m² auf.
Im Jahr 2015 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Grundstück verfügt über drei Wohnwagen-Stellplätze sowie 7x20 ft. Seecontainer als Lagerfläche.

Diese Immobilie ist voll vermietet und steht nicht unter Denkmalschutz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 30.000 EUR.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 184,2 kWh/(m²a); Gebäudeart: freistehendes Zweifamilienhaus; Klasse: F; Baujahr: 1900;
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Erdgas.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 184 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas


Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 599.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 195m²
Grundstücksfläche: ca. 1640m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: auf Anfrage

Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70523